כיכר השבת | שמעון איזנברג: “תביעות נזיקין יוגשו לאור הפסקת מיזמי תמ”א 38”

שמעון איזנברג התייחס ב”כיכר השבת” לאופציה שבה בעקבות מיזמי תמ”א 38 שנעצרו, יוגשו תביעות נזיקין רבות לבתי המשפט בכל רחבי הארץ. וכך נכתב בראיון: “מיזם של תמ”א 38 זה לא פלסטר שניתן להוציא בכל יום. יש צורך בקבלת אישורים והיתרים, בתכנון מוקפד שלוקח זמן, ביישום תכנית הבנייה, בפינוי הדיירים אם צריך, במכירת הדירות החדשות אם מדובר על פינוי בינוי, וכל שלב כזה מצריך תכנון וזמן, ועוד לא התחלנו לדבר על הכסף והמימון של המיזם”, טוען שמעון איזנברג.

שמעון אייזנברג לאתר News1: “תביעות לאחר הפקעת קרקעות יכולות להניב פיצויים גבוהים”

שמעון אייזנברג, העומד בראש חברת רילטי אקזקיוטיב, התראיין לאתר News1 בנושא תביעות על הפקעת קרקעות. במהלך הראיון, הדגיש אייזנברג את חשיבות התביעות לפיצויים גבוהים בגין הפקעת הקרקעות הפרטיות לטובת המדינה: “הליך קביעת הפיצוי תלוי בשומה, בשטח המופקע, באזור ובייעוד. מכאן שהחשיבות לתביעות בפרק הזמן הקצר, היא עצומה ועלולה להשפיע על חייו של בעל הקרקע”.

שמעון אייזנברג על השקעות נדל”ן בארה”ב: “מחירי הבתים והדירות בארה”ב ממשיכים להיות במגמת עליה”

“לאחר 5 שנים שבהם מחירי הבתים בארה”ב רשמו מגמות עלייה, שוק הנדל”ן נשאר, באורח מפתיע, שוקק חיים. יש הרבה דרישה לרכישות נכסים, וקיימים פרוייקטים רבים של בנייה ברחבי המדינה. בשנת 2018 נרשמו עליות גדולות עד 6% במחירי הנכסים למגורים”. לפי שמעון אייזנברג, מנכ”ל רילטי-אקזקיוטיב, כל 20 הערים הגדולות בארה”ב חוו נסיקה במחירים. לפי מחקר של Standard & Poor’s, סיאטל רשמה עליה של 12.71% במשך שנת 2017 – 2018, לאס וגאס רשמה עלייה של 10.6%, סן פרנסיסקו עם עלייה של 9.04%, סן דייגו 7.45%, טאמפה 7.02% והעיר דאלאס 7.02%. עליות חזקות נרשמו גם בערים דטרויט, דנבר, פורטלנד, בוסטון, שרלוט, ניו יורק, פיניקס, מיניאפוליס, אטלנטה, קליבלנד ומיאמי. הערים וושינגטון ושיקגו, רשמו עליות נמוכות יותר, בגובה של עד 3.6%.

שמעון אייזנברג על גובה מחירי הבתים

המחיר הממוצע של בתים חדשים בארה”ב, עלה בכ 4.3% והביקוש ממשיך לעלות. ב 2017 עד 2018, אחוז המכירות של בתים חדשים עלה ב 8.4 לעומת 2016, עם 608 אלף יחידות יותר, כך לפי U.S. Census Bureau. כמו כן, מספרם של הבתים והדירות שנמכרו עליה ב 1.1%, ל 5.51 מיליון יחידות ב 2017. זהו המספר הגבוה ביותר מאז שנת 2006.

לפי שמעון אייזנברג, עם מדדי האבטלה הנמוכים, והגדילה בכלכלה האמריקאית, אנו יכולים לצפות לעלייה בביקוש בנייה של בתים חדשים גם בשנה הבאה. לכן זהו זמן מעולה להשקעה בנדל”ן, בכל צורותיו, בין אם זה נדל”ן למגורים או נדל”ן מסחרי, כל האופציות יפיקו עבור המשקיעים הכנסה פאסיבית לאורך הזמן. “הדבר המרכזי שצריך להבין, על מנת להשקיע בצורה נבונה, הוא איתור האזורים החמים להשקעה, וקבלת החלטה חכמה לגבי אופי ההשקעה”, כך לדברי שמעון אייזנברג.

רילטי אקזקיוטיב: פטור ממס למשקיעים בנדל”ן – חלום או מציאות?

לפי הצעה שעלתה בימים האחרונים לדיון בוודעת השרים לענייני חקיקה חשבון, השקעה יהיה למעשה חלופה לקופת גמל להשקעה, במתכונת דומה לתוכניות חיסכון בעולם. הקאץ’ בחוק – סך ההפקדות השנתיות בקופה יוגבל ל-70 אלף שקל, שמעון אייזנברג, העומד בראשה של חברת הנד”לן הוותיקה – רילטי אקזקיוטיב, מסכם את ההצעה החדשה שהועלתה.

ראשית מציין שמעון איזנברג, כי מי שהציע את החוק הוא מיקי זוהר, חבר כנסת ממפלגת הליכוד. אך מה אומרת ההצעה למעשה? שמעון אייזנברג מסביר: “לפי הצעת החוק, כל אחד יוכל לפתוח חשבון השקעה אצל  בית השקעות או בנק, והסכומים שיופקדו וישמשו את המשקיע לצורכי פנסיה יהיו פטורים ממס. כך, אותן הטבות מס שיש בקופת גמל להשקעה יינתנו גם בחשבון השקעה, ומסלול החיסכון החדש יתחרה בקופת גמל להשקעה”.

קופת גמל להשקעה אמורה לשלב בין השקעה לטווח קצר – כלומר נזילה באופן יומי, להשקעה לטווח ארוך. מי שישקיע בקופה יוכל למשוך ממנה את החיסכון בכל גיל, אבל אם יעשה זאת לפני גיל הפרישה יידרש לשלם מס רווחי הון.

מטרת החוק החדש היא לעודד חיסכון ארוך טווח (וכן פתרונות אחרים לפנסיה – בצורת השקעות מניבות) – מסכם איזנברג.