השקעה בנדל”ן מעבר לים או רכישת דירה בישראל?

רבבות של זוגות צעירים במדינה חולמים על רכישת דירה בישראל. עליית מחירי הדירות בשוק הנדל”ן הרותח במדינה, אינו מאפשר לזוגות צעירים לרכוש את הדירה המיוחלת. אם ניקח לדוגמה זוג צעיר שיש ברשותו סכום הון התחלתי ראשוני של 400 אלף שקלים, הזוג יהיה חייב לקבל סיוע מהבנק (משכנתא), או הלוואה מההורים כדי להגיע לסכום המיועד כדי לרכוש דירה בישראל. אם תבחרו בדרך זו, הדבר עלול להוביל אתכם לקשיים כלכליים בטווח הארוך.

אם נשתמש בסכום זה בצורה חכמה, נוכל להפיק ממנו הכנסה פסיבית שתעזור לנו בהמשך הדרך. אחת הדרכים המומלצות לעשות זאת היא השקעה של סכום זה בנדל”ן מעבר לים. אם זוג צעיר ישקיע, לדוגמה, בנכס צמוד קרקע בארה”ב, השקעה זו תכניס לו הכנסה פסיבית מבלי להיכנס למצוקה כלכלית.

אין ספק שזוג המעוניין בהשקעה פסיבית, שתגדיל את הונו ההתחלתי, כדאי לו שישקיע בנדל”ן בארה”ב. חברת “רילטי אקזקיוטיב” של איש הנדל”ן, שמעון אייזנברג, מציעה ללקוחותיה מגוון רחב של אפשרויות להשקעה בנדל”ן מעבר ליום עם דגש על הערים מיאמי, אינדיאנה ואטלנטה שבארה”ב

משקיעי נדל”ן: אטלנטה הוא היעד הבא שלכם להשקעה

כשמחירי הדירות בישראל עולים, משקיעי נדל”ן בישראל מחפשים אלטרנטיבות אחרות כדי להשקיע את כספם. אחת האלטרנטיבות האטרקטיביות, מציין שמעון אייזנברג, מנכ”ל רילטי אקזקיוטיב, היא השקעה בנדל”ן מעבר לים.

בשנים האחרונות, אחד מהיעדים האטרקטיביים להשקעה מעבר לים היא העיר אטלנטה שבארה”ב. באזור זה, ניתן לרכוש דירה במחיר השווה למחצית מעלות הבנייה וערך הקרקע. עוד מוסיף שמעון אייזנברג, כי מי שמשקיע שם יכול ליהנות בתוך זמן קצר מעלייה משמעותית בערך הנכס ומתשואה עקבית גבוהה.

עוד יתרון משמעותי באטלנטה על פני אזורים אחרים, הוא שמדובר במקום בו ישנו גידול משמעותי באוכלוסייה ולכן קיימים ביקושים רבים לנדל”ן. ניתן להוסיף כי התושבים באטלנטה נהנים מאיכות חיים גבוהה והתפתחות כלכלית מואצת.

אין ספק שהיעד אטלנטה מאוד פופולארי להשקעה בימים אלו, מסכם אייזנברג ומוסיף: אך חשוב להשקיע בהקדם מכיוון שגם בו המחירים לאט לאט עולים בהדרגה.

שמעון אייזנברג לאתר NEWS1: “קליבלנד היא פנינת נדל”ן”

בכתבה שהתפרסמה לאחרונה באתר NEWS1, התייחס שמעון אייזנברג, מנכ”ל חברת רילטי אקזקיוטיב להשקעות נדל”ן בעיר קליבלנד, במדינת אוהיו שבארה”ב: “דווקא עיר כמו קליבלנד, אשר זכתה לכינוי כמו”Ground Zero”, הודות למשבר הכלכלי של ארה”ב בתחילת 2007, דווקא עיר זו עברה התקדמות משמעותית”, מציין אייזנברג. “העיר צלחה את תקופת המשבר והמיתון, אבל זה לא קרה בין לילה. בהתחלה ההתאוששות הייתה ניכרת יותר במרכזי העיר ובפרברים, אך היום היא ניתן לראות התאוששות בכל יתר האזורים והשכונות. כמו כן, ניתן לזהות עלייה בביקוש לדירות משנה לשנה וכך גם בתשואות שניתן לקבל.

שמעון אייזנברג לאתר NEWS1: “עליית הריבית בארה”ב זו הזדמנות להשקעות נדל”ן”

בכתבה שפורסמה באתר NEWS1, התייחס שמעון אייזנברג, מנכ”ל רילטי אקזקיוטיב, לעניין השקעות הנדל”ן לצד עליית הריבית בשנים האחרונות: “בהתאם לעליית הריבית והכלכלה של ארה”ב, נראה שתמחור המניות בעולם הגיע לשפל הגדול ביותר בחמש השנים האחרונות. זוהי תוצאה ישירה של ירידות השווקים. יחד עם זאת, למרות הנפילות בבורסות והעליות באג”ח, הריבית נמצאת כרגע במצב שיא מאז שנת 2008, וזה אומר שהסיכונים הכלכליים של ארה”ב נמוכים. בנוסף לכך, התחזיות מצביעות על כך שהדולר ייחלש השנה, מה שיכול להוות כבשורה עבור משקיעים, מאחר וההשקעות בנדל”ן צפויות לשמור על מגמתן החיובית בזמן הקרוב”. כך לפי שמעון אייזנברג.

שמעון אייזנברג על השקעות נדל”ן בארה”ב: “מחירי הבתים והדירות בארה”ב ממשיכים להיות במגמת עליה”

“לאחר 5 שנים שבהם מחירי הבתים בארה”ב רשמו מגמות עלייה, שוק הנדל”ן נשאר, באורח מפתיע, שוקק חיים. יש הרבה דרישה לרכישות נכסים, וקיימים פרוייקטים רבים של בנייה ברחבי המדינה. בשנת 2018 נרשמו עליות גדולות עד 6% במחירי הנכסים למגורים”. לפי שמעון אייזנברג, מנכ”ל רילטי-אקזקיוטיב, כל 20 הערים הגדולות בארה”ב חוו נסיקה במחירים. לפי מחקר של Standard & Poor’s, סיאטל רשמה עליה של 12.71% במשך שנת 2017 – 2018, לאס וגאס רשמה עלייה של 10.6%, סן פרנסיסקו עם עלייה של 9.04%, סן דייגו 7.45%, טאמפה 7.02% והעיר דאלאס 7.02%. עליות חזקות נרשמו גם בערים דטרויט, דנבר, פורטלנד, בוסטון, שרלוט, ניו יורק, פיניקס, מיניאפוליס, אטלנטה, קליבלנד ומיאמי. הערים וושינגטון ושיקגו, רשמו עליות נמוכות יותר, בגובה של עד 3.6%.

שמעון אייזנברג על גובה מחירי הבתים

המחיר הממוצע של בתים חדשים בארה”ב, עלה בכ 4.3% והביקוש ממשיך לעלות. ב 2017 עד 2018, אחוז המכירות של בתים חדשים עלה ב 8.4 לעומת 2016, עם 608 אלף יחידות יותר, כך לפי U.S. Census Bureau. כמו כן, מספרם של הבתים והדירות שנמכרו עליה ב 1.1%, ל 5.51 מיליון יחידות ב 2017. זהו המספר הגבוה ביותר מאז שנת 2006.

לפי שמעון אייזנברג, עם מדדי האבטלה הנמוכים, והגדילה בכלכלה האמריקאית, אנו יכולים לצפות לעלייה בביקוש בנייה של בתים חדשים גם בשנה הבאה. לכן זהו זמן מעולה להשקעה בנדל”ן, בכל צורותיו, בין אם זה נדל”ן למגורים או נדל”ן מסחרי, כל האופציות יפיקו עבור המשקיעים הכנסה פאסיבית לאורך הזמן. “הדבר המרכזי שצריך להבין, על מנת להשקיע בצורה נבונה, הוא איתור האזורים החמים להשקעה, וקבלת החלטה חכמה לגבי אופי ההשקעה”, כך לדברי שמעון אייזנברג.

רילטי אקזקיוטיב: פטור ממס למשקיעים בנדל”ן – חלום או מציאות?

לפי הצעה שעלתה בימים האחרונים לדיון בוודעת השרים לענייני חקיקה חשבון, השקעה יהיה למעשה חלופה לקופת גמל להשקעה, במתכונת דומה לתוכניות חיסכון בעולם. הקאץ’ בחוק – סך ההפקדות השנתיות בקופה יוגבל ל-70 אלף שקל, שמעון אייזנברג, העומד בראשה של חברת הנד”לן הוותיקה – רילטי אקזקיוטיב, מסכם את ההצעה החדשה שהועלתה.

ראשית מציין שמעון איזנברג, כי מי שהציע את החוק הוא מיקי זוהר, חבר כנסת ממפלגת הליכוד. אך מה אומרת ההצעה למעשה? שמעון אייזנברג מסביר: “לפי הצעת החוק, כל אחד יוכל לפתוח חשבון השקעה אצל  בית השקעות או בנק, והסכומים שיופקדו וישמשו את המשקיע לצורכי פנסיה יהיו פטורים ממס. כך, אותן הטבות מס שיש בקופת גמל להשקעה יינתנו גם בחשבון השקעה, ומסלול החיסכון החדש יתחרה בקופת גמל להשקעה”.

קופת גמל להשקעה אמורה לשלב בין השקעה לטווח קצר – כלומר נזילה באופן יומי, להשקעה לטווח ארוך. מי שישקיע בקופה יוכל למשוך ממנה את החיסכון בכל גיל, אבל אם יעשה זאת לפני גיל הפרישה יידרש לשלם מס רווחי הון.

מטרת החוק החדש היא לעודד חיסכון ארוך טווח (וכן פתרונות אחרים לפנסיה – בצורת השקעות מניבות) – מסכם איזנברג.

 

 

שמעון אייזנברג ל”גלובס”: “רכישת דירה בישראל עוברת דרך בארצות הברית”

כבר שנים שאומרים לנו שזוגות צעירים לא יכולים להגיע לדירה בישראל. אז אומרים. נכון, זה קשה, אפילו קשה מאוד, אבל בהחלט אפשרי. שמעון אייזנברג, העומד בראש חברת רילטי אקזקיוטיב המתמחה בהשקעות נדל”ן, הסביר ל”גלובס” איך ניתן להגיע לדירה בישראל, דרך רכישת דירה בארצות הברית.

“לעניות דעתי, כדאי לרכוש דירה להשקעה דווקא מעבר לים ולא בישראל, כן מחירי הדיור הרקיעו שחקים”, מסביר שמעון אייזנברג. “ההמלצה שלי היא לרכוש דירה בארצות הברית, שם האופציות הן רבות. על ידי כך, ניתן אולי להגיע בעתיד לרכישת דירה בישראל”.

איך זה קורה? “בכסף שמתקבל מהשכירות בארצות הברית, ומהתשואה שעולה מדי שנה, ניתן לרכוש דירה בישראל. זה אמנם לא קורה ביום אחד ועשוי לקחת כמה שנים, אך מתאים עבור אנשים המחפשים נתיב השקעה בנדל”ן, ומעוניינים בעתיד לרכוש דירה בארץ”.

לראיון המלא עם שמעון אייזנברג באתר “גלובס”

שמעון אייזנברג ל-Themarker, על השינוי החיובי הצפוי בעיר חיפה

בעוד מספר שנים, העיר חיפה צפויה לשנות את פניה לחלוטין. במקום אזור הנמל שהיה סגור למבקרים, יוקם מתחם ענק, תחת השם “ברצלונה בישראל”, ובו יוקמו מרכזי בילוי ומסחר ודוכני מזון, שאמורים להפוך את האזור למרכז תיירות מוביל.

“על פי התכנון המקורי, נראה שהתכנית תכלול מתחם מגורים ובו יחידות דיור רבות והוראות לשיקוע מסילת הרכבת”, אמר מנכ”ל חברת רילטי אקזקיוטיב, שמעון אייזנברג, הלוקח חלק בתכנית זו. “בעקבות העובדה שבבירת קטאלוניה חזית העיר פתוחה לנמל הנוסעים והיאכטות, קיבלה התכנית את השם “ברצלונה בישראל”.

“אנו בחברת רילטי אקזקיוטיב אמונים על שיפוץ בניין משרדים במסגרת תכנית זו”, הוסיף שמעון אייזנברג. “חברת רילטי אקזקיוטיב משתלבת בתוך התכנית, אנו משפצים בניין משרדים בן ארבע קומות ובו 65 משרדים בגדלים של בין 70 ל-80 מ”ר”.

לראיון המלא עם שמעון אייזנברג באתר Themarker