שמעון אייזנברג על השקעות נדל”ן בארה”ב: “מחירי הבתים והדירות בארה”ב ממשיכים להיות במגמת עליה”

שמעון אייזנברג על השקעות נדל”ן בארה”ב: “מחירי הבתים והדירות בארה”ב ממשיכים להיות במגמת עליה”

“לאחר 5 שנים שבהם מחירי הבתים בארה”ב רשמו מגמות עלייה, שוק הנדל”ן נשאר, באורח מפתיע, שוקק חיים. יש הרבה דרישה לרכישות נכסים, וקיימים פרוייקטים רבים של בנייה ברחבי המדינה. בשנת 2018 נרשמו עליות גדולות עד 6% במחירי הנכסים למגורים”. לפי שמעון אייזנברג, מנכ”ל רילטי-אקזקיוטיב, כל 20 הערים הגדולות בארה”ב חוו נסיקה במחירים. לפי מחקר של Standard & Poor’s, סיאטל רשמה עליה של 12.71% במשך שנת 2017 – 2018, לאס וגאס רשמה עלייה של 10.6%, סן פרנסיסקו עם עלייה של 9.04%, סן דייגו 7.45%, טאמפה 7.02% והעיר דאלאס 7.02%. עליות חזקות נרשמו גם בערים דטרויט, דנבר, פורטלנד, בוסטון, שרלוט, ניו יורק, פיניקס, מיניאפוליס, אטלנטה, קליבלנד ומיאמי. הערים וושינגטון ושיקגו, רשמו עליות נמוכות יותר, בגובה של עד 3.6%.

שמעון אייזנברג על גובה מחירי הבתים

המחיר הממוצע של בתים חדשים בארה”ב, עלה בכ 4.3% והביקוש ממשיך לעלות. ב 2017 עד 2018, אחוז המכירות של בתים חדשים עלה ב 8.4 לעומת 2016, עם 608 אלף יחידות יותר, כך לפי U.S. Census Bureau. כמו כן, מספרם של הבתים והדירות שנמכרו עליה ב 1.1%, ל 5.51 מיליון יחידות ב 2017. זהו המספר הגבוה ביותר מאז שנת 2006.

לפי שמעון אייזנברג, עם מדדי האבטלה הנמוכים, והגדילה בכלכלה האמריקאית, אנו יכולים לצפות לעלייה בביקוש בנייה של בתים חדשים גם בשנה הבאה. לכן זהו זמן מעולה להשקעה בנדל”ן, בכל צורותיו, בין אם זה נדל”ן למגורים או נדל”ן מסחרי, כל האופציות יפיקו עבור המשקיעים הכנסה פאסיבית לאורך הזמן. “הדבר המרכזי שצריך להבין, על מנת להשקיע בצורה נבונה, הוא איתור האזורים החמים להשקעה, וקבלת החלטה חכמה לגבי אופי ההשקעה”, כך לדברי שמעון אייזנברג.

כתוב/כתבי תגובה